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中国长城资产管理公司西安办事处与陕西海大实业有限责任公司、西安华都房地产开发公司债权转让合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.2442939

中国长城资产管理公司西安办事处与陕西海大实业有限责任公司、西安华都房地产开发公司债权转让合同纠纷案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2007)民二终字第23号


  上诉人(原审原告):中国长城资产管理公司西安办事处。住所地:陕西省西安市小寨东路196号西安国际贸易中心26层。
  负责人:杨士忠,该办事处总经理。
  委托代理人:杨宏,北京市金台律师事务所律师。
  委托代理人:马莉莉,北京市金台律师事务所律师。
  被上诉人(原审被告):陕西海大实业有限责任公司。住所地:陕西省西安市南大街8号楼副1号。
  法定代表人:刘忠斌,该公司董事长。
  委托代理人:崔克立,该公司法律顾问。
  委托代理人:惠天基,陕西惠智律师事务所律师。
  原审第三人:西安华都房地产开发公司。
  法定代表人:张京美,该公司经理。
  上诉人中国长城资产管理公司西安办事处(以下简称长城西安办)因与被上诉人陕西海大实业有限责任公司(以下简称海大公司)、原审第三人西安华都房地产开发公司(以下简称华都公司)债权转让合同纠纷一案,不服陕西省高级人民法院(2006)陕民二初字第34号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成由审判员贾纬担任审判长,代理审判员沙玲、苑多然参加的合议庭进行了审理,书记员袁红霞担任记录。本案现已审理终结。
  陕西省高级人民法院一审查明:2002年7月9日,长城西安办与海大公司签订了(2002)中长资(西)债转字第35号《债权转让协议》,约定:长城西安办将其依法享有的华都公司的债权(贷款15笔本息合计166412198.71元)自海大公司向长城西安办付清全部转让价款之日起转让给海大公司;海大公司向长城西安办支付债权转让价款共计人民币6510万元;自合同生效之日起30日内付清全部价款;长城西安办在海大公司依约付清全部转让价款后,承担以下责任:1.负责清偿华都公司关于南大街8号楼项目所拖欠施工单位和建筑材料供应单位的工程款。2.承担应由华都公司承担的南大街8号楼项目有关的土地出让金,以及按照国家规定在该土地转让时应由转让方承担的费用。但有关办理该项目的土地证、房产证责任,长城西安办不予承担。3.承担不超过50万元的南大街8号楼项目所拖欠的占道费。海大公司不依约支付价款,长城西安办有权解除合同。任何一方不履行合同或不按照合同的约定履行,应当向对方支付合同转让价款5%的违约金。特别提示条款为长城西安办就转让债权的有效性、合法性等影响债权效力的因素已向海大公司作出必要说明,在提交的债权凭证中都有显示;并因债权存在的效力瑕疵或可能存在的效力瑕疵而在转让价款上给予折扣,海大公司对此予以认可,并承诺因转让债权的效力瑕疵造成的风险由海大公司自己承担。
  签订上述《债权转让协议》的当日,海大公司、华都公司、长城西安办三方签订一份协议书,约定:华都公司承认海大公司与长城西安办签订的《债权转让协议》。华都公司同意将其拥有的下列资产抵偿所欠海大公司的债务,并保证其享有的下列权益真实、可靠:1.南大街8号楼部分在建工程;2.执行完“南大街8号楼联建协议”后,可从西安文化用品总公司获得为其垫付的拆迁费650万元及由此产生的利息;3.可从西安市农垦局获得代其垫付的550万元拆迁费,以及由此产生利息金额中扣除海大公司装修款(1000元/平方米)后的差价款;4.在履行原电梯、空调购买合同的情况下,可享受350万元的电梯、空调预付款;5.华都公司诉荣达公司一案已进入执行阶段,预计可收回现金410万元。长城西安办将严格履行《债权转让协议》中约定的对海大公司的承诺,同时负责督促华都公司履行向海大公司作出的上述承诺。本协议与《债权转让协议》具有同等的法律效力。
  上述两份协议签订后,海大公司分四次向长城西安办支付债权转让价款共计4210万元,下欠2300万元。2003年7月17日,长城西安办向海大公司发函催收剩余的债权转让价款。同年7月25日,海大公司回函称:“35号转让协议的主要内容是债权转让,而债权转让不是抽象的概念,应是有实在的物权与之对应,这才符合双方签订协议的根本精神。在第一笔款项支付后,我公司发现,所购债权对应的物权非常飘渺,许多不确定因素有可能使物权在我司兑现了最后款项支付而仍无法实现,这将与本笔交易的初衷大相径庭,交易双方利益也不能对等。在履约中出现上述‘无法解决’的问题后,我公司不等、不靠,将原先准备履约的资金果断的投入到办实事中去。由于所购8号楼物权实现的虚幻性和不确定因素使得我公司的对外融资难度很大。我公司没有完全履约属实,但履约进程中的种种障碍及困难亦属实。我们不是想赖账而是想努力从根本上解决问题。我们希望贵办对我司上述回复及尚未履行完协议的行为予以理解和谅解。”
  另查,2000年10月12日,华都公司与长城西安办签订以资抵债协议,约定华都公司以其南大街8号楼项目及资产抵押偿还由建设该项目而欠长城西安办债务,抵债金额双方另签订补充协议确定。2001年12月13日,陕西丽融拍卖公司发布拍卖公告,受长城西安办委托对南大街8号楼的16122.61平方米在建工程进行公开拍卖。2002年1月29日,长城西安办向


  ······

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